KONSULTAN MANAJEMEN KONSTRUKSI

Pendahuluan

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 2 tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi (PP 22/2020), “Manajemen Konstuksi” termasuk dalam Manajemen Pelaksanaan Konstruksi sebagaimana disebutkan dalam Pasal 51 ayat (1) PP 22/2020 yang berbunyi :

• Manajemen penyelenggaraan Konstruksi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 47 ayat (1) huruf e meliputi:
  • a. manajemen proyek;
  • b. manajemen Konstruksi;
  • c. manajemen mutu; dan
  • d. manajemen keselamatan Konstruksi.
• Manajemen Penyelenggaraan Konstruksi adalah Jasa Konsultasi sebagaimana diatur dalam Pasal 1 angka 4 PP 22/2020 :
  • Konsultansi Konstruksi adalah layanan keseluruhan atau sebagian kegiatan yang meliputi pengkajian, perencanaan, perancangan, pengawasan, dan manajemen penyelenggaraan Konstruksi suatu bangunan.
• Dan Pasal 22 PP 22/2020 :
  • (1) Layanan Usaha jasa Konsultansi Konstruksi yang bersifat umum sebagaimana dimaksud dalam Pasal 21 ayat (2) huruf a meliputi:
    • a. pengkajian;
    • b. perencanaan;
    • c. perancangan;
    • d. pengawasan;dan/atau
    • e. manajemen penyelenggaraan Konstruksi.

Bagaimana lingkup tugas Manajemen Konstruksi?

Sebagaimana dituliskan dalam Pasal 51 ayat (2)  PP 22/2018 :

• Kegiatan manajemen penyelenggaraan Konstruksi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dilakukan meliputi:
  • a. inisiasi, perencanaan, pelaksanaan, monitoring danpengendalian, serta pengakhiran;
  • b. pengendalian biaya;
  • c. pengendalian jadwal dan waktu pelaksanaan;
  • d. pengendalian administrasiproyek;
  • e. pengendalian pelaksanaan kontrak;
  • f. pengendalian mutu Konstruksi; dan
  • g. pengendalian keselamatan Konstruksi.
• Pembayaran Manajemen Konstruksi berdasarkan Peraturan Menteri PUPR Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara (Permenpupr 22/2018) diatur dalam Pasal 25 ayat (5) atas prestasi dari tahapan :
  • a. Persiapan atau pengadaan penyedia jasa perencana
    sebesar 5% (lima per seratus);
  • b. reviu rencana teknis sampai dengan serah terima
    dokumen perencanaan sebesar 10% (sepuluh per
    seratus);
  • c. pelelangan penyedia jasa pelaksanaan konstruksi
    fisik sebesar 5% (lima per seratus);
  • d. pengawasan teknis pelaksanaan konstruksi fisik
    yang dibayarkan berdasarkan prestasi pekerjaan
    konstruksi fisik di lapangan sampai dengan serah
    terima pertama (Provisional Hand Over ) pekerjaan
    konstruksi sebesar 70% (tujuh puluh per seratus);
    dan
  • e. pemeliharaan sampai dengan serah terima akhir
    (Final Hand Over) pekerjaan konstruksi sebesar 10%(sepuluh per seratus)
• Keluaran Pekerjaan berkaitan dengan Manajemen Konstruksi :
  • Tahap Perencanaan :
    • reviu desain untuk kegiatan yang memerlukan penyedia
      jasa manajemen konstruksi;
    • kontrak kerja manajemen konstruksi untuk kegiatan
      yang memerlukan penyedia jasa manajemen konstruksi.
  • Pelaksanaan Konstruksi :
    • Penyedia jasa perencanaan konstruksi dan penyedia jasa
      manajemen konstruksi untuk kegiatan yang memerlukan
      manajemen konstruksi dapat membantu unit layanan
      pengadaan barang dan jasa atau kelompok kerja unit
      layanan pengadaan barang dan jasa atau pejabat
      pengadaan dalam proses pengadaan penyedia jasa
      pelaksanaan konstruksi fisik
    • tahap perwujudan dokumen perencanaan menjadi bangunan gedung yang
      siap dimanfaatkan yang harus mendapatkan pengawasan teknis oleh
      penyedia jasa pengawasan konstruksi atau penyedia jasa
      manajemen konstruksi, dan pengawasan berkala oleh
      penyedia jasa perencanaan konstruksi. penyedia membuat laporan harian, laporan mingguan, laporan bulanan, dan laporan akhir pengawasan teknis.
    • membuat dokumen pelaksanaan konstruksi kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik,
      pekerjaan pengawasan atau manajemen konstruksi
      beserta segala perubahan atau addendumnya;
  • Pengawasan Teknis Penyedia Jasa Manajemen Konstruksi berkaitan dengan manajemen pengendalian waktu :
    • a. pengawasan pada tahap perencanaan;
    • b. pengawasan persiapan konstruksi;
    • c. pengawasan tahap pelaksanaan konstruksi sampai
      dengan serah terima pertama (Provisional Hand Over)
      pekerjaan konstruksi; dan
    • d. pengawasan tahap pemeliharaan pekerjaan
      konstruksi sampai dengan serah terima akhir (Final
      Hand Over) pekerjaan konstruksi.
  • Pengawasan Teknis Penyedia Jasa Manajemen Konstruksi berkaitan dengan manajemen pengendalian biaya:
    • a. pengawasan persiapan konstruksi;
    • b. pengawasan tahap pelaksanaan konstruksi sampai
      dengan serah terima pertama (Provisional Hand Over)
      pekerjaan konstruksi; dan
    • c. pengawasan tahap pemeliharaan pekerjaan
      konstruksi sampai dengan serah terima akhir (Final
      Hand Over) pekerjaan konstruksi.